Lors d’une transaction immobilière, que ce soit la vente ou la location d’un bien, il est nécessaire de procéder à un diagnostic immobilier. Dans certains cas, les agences immobilières proposent d’offrir le diagnostic immobilier à leurs clients. Mais qu’est-ce que cela signifie et quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Cet article vous apporte éclaircissements et conseils sur cette offre.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier offert par l’agence ?
Un diagnostic immobilier consiste en une série de vérifications techniques relatives au bien immobilier concerné, réalisées par un diagnostiqueur certifié. Ces contrôles portent notamment sur l’état des installations électriques et de gaz, la présence d’amiante, la performance énergétique et la surface habitable du logement. Ils ont pour objectif d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état général du bien et peuvent avoir un impact sur son prix de vente ou son loyer.
Dans certains cas, les agences immobilières offrent le diagnostic immobilier lorsqu’un propriétaire décide de confier la vente ou la location de son bien à leur expertise. Cette offre peut être particulièrement intéressante puisque le coût du diagnostic immobilier peut représenter un montant non négligeable, souvent compris entre 100 et 400 euros selon les biens et les caractéristiques du logement. Toutefois, il est important de noter que cette offre est généralement soumise à certaines conditions et varie d’une agence à l’autre.
Les conditions pour bénéficier du diagnostic immobilier offert par l’agence
La signature d’un mandat exclusif
L’une des principales conditions pour bénéficier d’un diagnostic immobilier offert par une agence immobilière est de signer un mandat exclusif avec celle-ci. En effet, cela signifie que le propriétaire confie la vente ou la location de son bien uniquement à cette agence, sans avoir la possibilité de solliciter d’autres intermédiaires ou de traiter en direct avec les acheteurs potentiels.
Le mandat exclusif est généralement valable pour une durée déterminée, souvent comprise entre 3 et 6 mois. Pendant ce laps de temps, l’agent immobilier s’engage à mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour vendre ou louer le bien, tandis que le propriétaire s’engage, quant à lui, à ne pas démarcher d’autres acteurs du marché. Cette exclusivité permet aux agences de maximiser leurs chances de réussite et, en contrepartie, elles peuvent proposer des services supplémentaires, tels que l’offre du diagnostic immobilier.
L’engagement sur les honoraires de l’agence
Une autre condition pouvant être exigée par certaines agences immobilières pour offrir le diagnostic immobilier consiste à demander au propriétaire de s’engager sur un montant minimum d’honoraires en cas de vente ou de location réussie.
Les honoraires d’une agence immobilière sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente ou du loyer annuel et peuvent varier considérablement selon les secteurs géographiques et les types de biens. Dans certains cas, l’agence peut demander au propriétaire de garantir un montant minimum d’honoraires, même si le prix de vente final est inférieur à celui initialement prévu. Cela permet à l’agence de s’assurer d’un certain retour sur investissement et de justifier l’offre du diagnostic immobilier.
Les avantages du diagnostic immobilier offert par l’agence
Un gain financier pour le propriétaire
Comme mentionné précédemment, bénéficier d’un diagnostic immobilier offert par l’agence peut représenter un avantage non négligeable pour le propriétaire, puisqu’il évite d’avoir à financer lui-même cette opération obligatoire. En fonction des caractéristiques du bien et du nombre de diagnostics nécessaires, il pourra ainsi réaliser une économie pouvant aller jusqu’à 400 euros ou plus.
Une optimisation du temps de prise en charge du dossier
Confier la réalisation du diagnostic immobilier à l’agence immobilière permet également de gagner du temps dans la prise en charge du dossier et la commercialisation du bien. En effet, l’agent immobilier prend en charge toutes les démarches liées au diagnostic immobilier, telles que la sélection et la sollicitation d’un diagnostiqueur certifié, la prise de rendez-vous pour les visites techniques et la collecte des rapports.
Cela permet au propriétaire de se décharger d’une partie du travail administratif et d’accélérer la mise en vente ou en location de son bien. Par ailleurs, l’agence immobilière est souvent à même de proposer des délais plus courts pour la réalisation des diagnostics, grâce à ses relations privilégiées avec les professionnels du secteur.
Une garantie supplémentaire sur la qualité des diagnostics
Enfin, opter pour un diagnostic immobilier offert par l’agence peut apporter une garantie supplémentaire sur la qualité des diagnostics réalisés. En effet, il est dans l’intérêt de l’agent immobilier de sélectionner un diagnostiqueur compétent et sérieux, afin d’éviter tout litige ultérieur pouvant nuire à sa réputation ou entraîner sa responsabilité.
Par conséquent, il y a de fortes chances que le diagnostic immobilier réalisé par l’intermédiaire de l’agence soit effectué dans les règles de l’art et conforme aux réglementations en vigueur. Cela constitue donc un gage de sécurité supplémentaire pour le vendeur et l’acheteur ou le locataire du bien.
En conclusion, le diagnostic immobilier offert par l’agence immobilière présente plusieurs avantages pour le propriétaire qui souhaite vendre ou louer son bien. Toutefois, cette offre est généralement soumise à certaines conditions, telles que la signature d’un mandat exclusif ou l’engagement sur des honoraires minimums. Il est donc important de bien lire et comprendre les termes du contrat proposé par l’agent immobilier avant de prendre une décision.
